Необходима документация за да започне проектирането

Може би многократно сте си задавали въпроса какви са необходимите документи за проектиране? Какво ви трябва за да получите разрешително за строеж?
Отговорите на тези въпроси ще намерите в тази статия. Тук на кратко и синтезиран ще опиша необходимите документи за за се започне проектирането, както и тези за разрешително за строеж.
Нека започнем с документите за започване на проекта. В най- общи линии това са:
1. Нотариален акт за собственост на имота или документ за отстъпено право за строеж
2. Скица за недвижим имот
3. Проверка на това дали имота е в регулация или ПУП на съответния имот
4. Виза за проектиране, съгласувана в съответните институции
Сега нека обясним по-подробно целия процес.

Първо и най-важно, това е нотариалния акт за собственост на имота. Без него няма как да извадите никой от следващите документи. В случай, че нямате нотариален акт за конкретния имот т.е. той не е ваша собственост, то тогава ви е необходим документ за отстъпено право за строеж.

След като вече имате акта или документ за отстъпен право на строеж вече може да извадите актуална скица за недвижимия имот, от съответния кадастър. Издаването на този документ отнема от няколко дни, до две седмици, в зависимост от вида на поръчката и съответната община. Скицата ви е необходима за да може да извадите след това виза за проектиране.

Преди да подадете документи за издаване на виза за проектиране е добре да проверите дали притежаваният от Вас имот е в регулация. На разбираем език това означава, че до вашия имот има изградени улици и комуникации (Ел. мрежа, ВИК мрежа, и т.н.).

Ако имотът не е в регулация е необходимо да се направи подробен устройствен план (ПУП). За целта архитектът и геодезистът, които ще работят проекта изготвят съвместно скица - предложение, която се внася в съответната община.
След срок от 2 седмица при положителен отговор от страна на общината се внася същинския проект - ПУП-ПРЗ или ПУП-ПЗ. След внасянето на ПУП-а общината обявява на съседните имоти за Вашите намерения. В случай, че няма възражения вашия ПУП влиза в сила или казано с други думи имотът ви е в регулация. 

След като вече имате ПУП може да преминете към визата за проектиране. Този документ се издава от съответната община или районно кметство. Без него няма как да започне проектирането, тъй като там са посочени параметрите на застрояване за съответното УПИ. Без визата архитектът няма как да знае какви са плътността на застрояване, процента на озеленена площ, височина на сградата (кота корниз), коефициент за интензивност на застрояването (кинт)., както и самите ограничителни линии на застрояване за съответния имот.

След като визата е получена от съответната община, тя трябва да бъде съгласувана със съответното енерго-разпределително дружество, ВИК, Газова компания, Топлофикация, БТК, Военните и РИОСВ. Тъй като изискванията във всяка община са различни, на някои места не се изисква съгласуване с всички посочени институции. При всички положения трябва да се сключат предварителни договори с Енерго-разпределителното и ВиК дружеството за получаване на изходни данни за бъдещата постройка. 

След като вече сте осигурили всички тези документи може да се премине към самото проектиране. За да получите разрешителни за строеж остава да направите: 
1. Геодезическо заснемане
2. Изготвяне на проектна документация
3. Внасяне на документите в общината 
4. Издаване на разрешително за строеж

В етапа на проектиране първо е необходимо да се направи геодезическо заснемане на парцела. На база заснемането се проектира сградата, то служи като подложка за архитектурния проект. Процедурата се извършва на място, на парцела. За да се извърши самото геодезическо заснемане е необходима скицата на имота.

След като имаме вече геодезията, може да се премине към изготвяне на проектната документация. С други думи това е изготвянето на проектите по част архитектурна, конструктивна част, проекти за вътрешни инсталации (Електро,ВиК,ОВиК),  топлотехническа ефективност, план за безопасност и здраве, пожарна безопасност, оценка на топло-техническата ефективност, вертикално планиране и трасировъчен план и на терена. Всички части от проекта трябва да бъдат придружени с обяснителни записки. Проектите по всяка една част  трябва да са придружени със застраховка професионална отговорност от съответния проектант. Преди да се внесат всички проектанти се събират и съгласуват с останалия колектив, като полагат подписите си по чертежите на другите специалности.

След като вече имате всички тези проекти, може да ги внесете в съответната община. Проектът се разглежда от експертен съвет по устройство на територията. След като получите одобрението на съвета, може да подадете документи за разрешително за строеж. Разрешителното се издава в срок от 14 - 30 дни, в зависимост от конкретната община.
Ако имате допълнителни въпроси или  конкретни казуси по темата, не се притеснявайте да се свържете с нас за консултация.